Country Garden: un constructor de viviendas chino advierte que podría incumplir tras registrar una pérdida de 7.000 millones de dólares

Country Garden advirtió el miércoles que podría incumplir sus enormes deudas, ya que informó una pérdida de 51.500 millones de yuanes (7.000 millones de dólares) durante los primeros seis meses del año.

La compañía, que fue el desarrollador residencial más grande de China el año pasado, dijo que la profundidad y la persistencia de la caída en el mercado inmobiliario, particularmente en las ciudades chinas más pequeñas, la habían tomado por sorpresa, y no había reaccionado lo suficientemente rápido.

"La compañía se sintió profundamente arrepentida por el desempeño insatisfactorio", dijo en un documento enviado a la bolsa de valores de Hong Kong.

Country Garden confirmó que no había pagado intereses a los tenedores de algunos de sus bonos a principios de este mes y que "si el desempeño financiero de la empresa continúa deteriorándose en el futuro", el grupo podría incumplir.

"Todo lo anterior... indicó la existencia de incertidumbres materiales que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad del grupo para continuar como una empresa en funcionamiento", agregó en el documento.

El atribulado gigante inmobiliario está luchando contra una crisis de liquidez que algunos temen podría extenderse a toda la economía de China e incluso extenderse al extranjero.

La empresa con sede en Foshan, Guangdong, dijoel miércoles que planea emitir nuevas acciones por valor de 270 millones de dólares de Hong Kong (34,4 millones de dólares) a Kingboard Holdings, un fabricante de laminados con sede en Hong Kong, en lugar de un préstamo que debía reembolsarse.

El anuncio se produjo el mismo día en que una importante ciudad china, Guangzhou,reglas hipotecarias relajadas para los compradores de viviendas en un intento por apoyar al asediado sector inmobiliario.

El lunes, la compañía dijo que su proyecto de 100 mil millones de dólares en Malasia, su mayor desarrollo en el extranjero, estaba "operando normalmente", y agregó que su operación en la región era "segura y estable". El anuncio, junto con las últimas medidas de China para apoyar al sector, dio un breve impulso a las acciones de Country Garden en Hong Kong.

Pero las acciones todavía han bajado un 67% este año y la empresa se está viendo presionada.

Country Garden tiene casi 200 mil millones de dólares en pasivos totales.Se enfrenta a una presión cada vez mayor para pagar sus deudas: tiene alrededor de 31.000 millones de yuanes (4.300 millones de dólares) en bonos que vencen hasta finales de 2024, según Moody's.

A principios de este mes, informes de que la empresa no había realizado pagos de dos bonos denominados en dólares conmocionaron al mercado. Y la semana pasada, la compañía trasladó la fecha límite del 25 al 31 de agosto para que los tenedores de bonos votaran sobre un plan para extender el pago de un bono de 3.900 millones de yuanes (530 millones de dólares).

La crisis inmobiliaria de China se profundiza a medida que otro gran promotor corre el riesgo de impago

A los inversores les preocupa que un impago de la deuda por parte de la empresa pueda asestar un nuevo golpe a la ya frágil confianza de los inversores mientras Beijing intenta rescatar el sector en crisis, que es clave para el crecimiento económico de China.

El 10 de agosto, Country Garden reconoció que se enfrentaba a la “mayor dificultad” desde su creación en 1992, citando el deterioro de las ventas y un entorno de refinanciación difícil.

La noticia desencadenó una liquidación de los valores de la compañía, obligándola a suspender brevemente la negociación de 11 de sus bonos locales. Los medios estatales chinos informaronen ese momento se esperaba que el promotor iniciara pronto una reestructuración de deuda.

El miércoles, Guangzhou se convirtió en la primera ciudad china importante en anunciar una flexibilización de las regulaciones hipotecarias destinadas a fomentar la compra de viviendas.

Según las nuevas normas, las personas que hayan tenido hipotecas anteriormente pueden considerarse compradores de vivienda por primera vez y disfrutar de préstamos preferenciales, según un aviso del gobierno de la ciudad.

La medida se produjo días después.Tres reguladores chinos emitieron una declaración conjunta que permite a los gobiernos locales relajar las restricciones hipotecarias, como parte de los esfuerzos del gobierno central para reactivar la demanda de los compradores.

Entre otros esfuerzos, las autoridades de vivienda y tributaria dijeron conjuntamente el viernes que extenderían las devoluciones del impuesto sobre la renta personal para las personas que compren casas nuevas dentro del año posterior a la venta de propiedades anteriores.